Comment bien investir pour valoriser votre bien immobilier ?

Il existe un adage qui dit qu’il faut parfois dépenser de l’argent pour gagner de l’argent. Investir dans votre maison pour mieux la vendre peut être en effet une très très bonne idée.

Vous avez décidé de vendre votre maison, là, maintenant, tout de suite ! Vous vous dites qu’il n’y a plus qu’à poster une annonce immobilière et que le tour est joué. Ce n’est pourtant pas aussi simple. Je vous explique.

Investir pour mieux charmer

Vous viviez dans cette maison, vous y étiez heureux, et tout allait bien. Il est logique que votre maison se vende en un quart d’heure ! Les acheteurs potentiels vont venir visiter, et tout se passera bien. Il y a pourtant plusieurs choses à régler avant de lancer la visite au public. La première, c’est de réfléchir à la décoration de votre maison, et je vous donne tous les bons conseils pour le faire dans cet article.

La deuxième, c’est d’investir du temps et de l’argent pour rendre votre maison parfaite. Ce n’est pas compliqué, l’acheteur doit repartir de sa visite avec un sentiment très simple : s’il arrive demain avec ses valises et ses meubles, il n’aura absolument rien à changer ou réparer ! Alors, oui, ça demande d’investir du temps et souvent de l’argent, mais le retour sur investissement vaut largement les efforts et ce coût supplémentaire. Tout dépendra également et surtout du budget que vous pourrez allouer à ces retouches plus ou moins onéreuses.

Là où ça coince

Les premiers points à vérifier sont sur tout ce qui peut coincer. Vous pouvez commencer par les portes de votre logement. Si elles couinent, un peu d’huile sur les charnières et le tour est joué. Pareil pour les portes de placards. Changez les charnières au besoin. Imaginez-vous dans votre chambre, prêt à dévoiler toutes les qualités incroyables de votre immense penderie. Vous essayez d’ouvrir la porte,… et elle reste coincée. Pire, elle se déboîte et vous reste sur les bras ! Vous en rirez plus tard mais devant de potentiels acheteurs, c’est très très moyen ! Ainsi vous pourrez dire au revoir à votre effet de surprise, il sera perdu dans le grincement, tout comme l’intérêt de l’acheteur. Même attention à mettre un peu d’huile si vous avez une belle baie vitrée ou une grande véranda lumineuse. Son ouverture doit être simple et fluide lors de la présentation.

investir dans sa maison pour la vendre

Pour les robinetteries dans les pièces d’eau et la cuisine, c’est toujours mieux si elles ne fuient pas. Le plic-ploc dans l’évier, c’est marrant deux secondes, alors autant s’en passer. Un autre maigre investissement que vous pouvez faire dans ces pièces : refaire les joints là où ils sont un peu vieux et sales. C’est un détail qui peut avoir son importance.

Investir du sol…

Un petit test à faire pour vous. Rentrez dans chaque pièce de votre maison, regardez le sol puis le plafond, et demandez-vous ce que vous pouvez améliorer.

Un vieux lino avec des morceaux arrachés ou de grosses traces de chaises trop souvent traînées dessus peut se changer. Pas question ici d’acheter celui qui est hors de prix, mais il vaudra toujours mieux un bas de gamme neuf et propre qu’un ancien cher mais en mauvais état. Les premiers prix de lino chez Leroy Merlin sont à moins de €5/m², ils ont comme motif de fausses lames de bois ou une couleur unie, et ça passe très bien.

Pareil pour les moquettes pleines de trous et de grosses tâches de peintures ou de pâtes à modeler. Ceux qui ont des enfants savent de quoi je parle ! Il est tout à fait possible de les laver à la shampouineuse, mais le mieux est encore, si possible, de les changer. Comme pour le lino, les premiers prix avoisinent les €5/m². Un sol noir tout neuf avec des murs blancs fera toujours son petit effet.

…au plafond !

Pour les plafonds, deux choses que vous pouvez améliorer. La première, c’est (Oh, surprise !) le plafond en lui-même. Un petit investissement de peinture blanche peut sauver une pièce. Et l’argument des plafonds repeints passe très bien face aux acheteurs qui sont toujours très heureux de laisser leurs pinceaux dans leurs placards. Dont les portes ne grincent pas, c’est évident !

La deuxième chose à vérifier, c’est l’état de vos luminaires, voire leur absence. S’il vous est vivable de n’avoir qu’une ampoule à nue qui pend dans le cellier, il sera toujours mieux de lui trouver un peu d’habillages pour les visites. Vous trouverez des abat-jour tout simples pour moins de €10. J’aime personnellement beaucoup les abat-jour asiatiques ronds en papier. Simples, pas chers, ils sont très pratiques et ont du style.

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Vous avez également peut-être beaucoup d’amour pour ce lustre du salon que vous avez acheté avec votre femme ou votre mari sur un petit marché aux puces en Vendée il y a 37 ans. Son histoire est vraiment touchante et belle. Néanmoins, l’acheteur qui ne connaît pas le destin romantique qui se cache derrière y verra surtout quelque chose qu’il aura vite fait de qualifier de “vieux jeu”. Vous pouvez lui épargner ce moment en remplaçant votre lustre par un neuf un peu plus récent. Mais ne jetez pas votre lustre d’amoureux, vous le remettrez dans votre prochaine maison !

Investir dehors

Si vous avez un jardin, vous pouvez l’analyser selon les mêmes critères qu’en intérieur. Si vous avez un garage pour votre voiture avec ouverture électronique, faites en sorte que la porte s’ouvre facilement et que la télécommande réponde au doigt et à l’œil.

Cette terrasse en bois dont vous êtes si fier, espérons que toutes les planches soient en bon état quand la visite se fera. Ce serait dommage que l’acheteur potentiel ait le pied qui passe à travers. Vous pouvez aussi vérifier votre grillage, que les piquets soient bien droits et qu’il n’y ait pas de trous dedans. En somme, donnez le sentiment que votre jardin est bien entretenu.

Conclusion

En conclusion, tous les investissements dont je vous parle ici ne sont pas très onéreux et peuvent faire pencher la balance en votre faveur au moment où le visiteur prendra sa décision. Si tout est propre, carré, et fonctionnel, il aura plus de facilité à s’y projeter. Au moment de signer l’acte de vente de votre bien, vous aurez bien vite oublié l’argent et le temps investis.

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